幸福房仲大小事

東京住宅價格Q1漲6% 投報率4%吸睛

鉅亨網記者許庭瑜 台北　　2014-06-28  13:30　

依據日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本六大都會區2014年第一季最高價格區間住宅土地價漲達6.04%，且自2012年第三季以來連續4次上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房屋地產集團在東京地區提供銷售、代租、代管一條龍服務，期盼能吸引更多國際買家進場。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，目前東京住宅每坪均價僅新台幣130-160萬元，相較香港的300-400萬元與新加坡的215-250萬元仍有明顯的價格優勢，遂吸引外資爭相進場。另外，2013年4至8月，短短不到5個月的時間，就有來自美國、新加坡與香港超過新台幣832億元資金挹注東京資產，預估2014年日本不動產市場規模將達到新台幣1.5兆元、年成長率超過25%，外資佔比更將由2013年的13%大幅成長至20%。

加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多，同時依據台資銀行東京分行觀察國人於東京當地辦理房屋貸款的狀況亦明顯發現，近期不管是房屋貸款申請件數或是核貸金額皆有明顯提高的現象，顯然許多國內具有投資眼光的買家亦已開始佈局東京不動產。

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欒芳全表示，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區獨居者佔比超過42%，故單位租金以面積15-30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族之薪資普遍介於每月30-50萬日圓的水準，以每月租金水準10-20萬日圓、毛租金投報率4-5%估算，總價3,000-6,000萬日圓(相當於新台幣900-1,800萬元)物件在租屋市場較具吸引力。

欒芳全分析，因應日本的主要租屋需求，最適合的租屋單位大小約在7-15坪，由於日本房屋銷售僅計算專有面積，連陽台都不列入計價，因此8坪套房約略等於台灣12坪套房，加上租金收益率4%-5%的水準，以及房價增值潛力，對台灣置產民眾來說更具吸引力。

(以上為網路新聞)