幸福房仲大小事

房地合一 擬溯及既往

(from 蘋果動新聞)

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租稅是政府的主要收入，也是國民的負擔，租稅負擔率是指稅收佔GDP的比重，租稅負擔率愈高，表示國民租稅負擔程度愈重，財政基礎愈趨穩健，因此OECD將之列為衡量租稅負擔的重要指標。

相較於其他進步國家，2012年房地產稅佔GDP的比重，日本2.07%、英國3.38%、美國2.81%、OECD的會員國平均1.14%，而房價直直飆的台灣卻僅有0.88%，遠遠低於國際各國的水準。

2011年台灣民間房地產佔國家總財富的比例有41%，相較於美國的28%，高出許多；但房地產持有稅稅收佔國家GDP比例美國有2.9%，台灣卻僅有0.9%。台灣持有稅稅收比例相當低，無法落實租稅公平，且無法達到資源再分配的功能。

房仲教父李同榮16日前往桃園積富房屋鼓勵房仲後進並解析桃園房市前景，精闢的分析獲得房仲青年軍讚賞；積富房屋總經理呂原富也傳授邁向成功的秘訣，應該從每天思考、閱讀及學習三項做起，並從諺語「失敗」為成功之母轉換為自己詮釋的成功名言－「檢討」為成功之母，獲得現場同業讚許掌聲。 今年適逢選舉，政府在為高房價祭出打房政策，不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示，政府想法很簡單，交易量減少，房價就下跌。以台北市為例，奢侈稅施行當年，交易量從63340戶至今預測縮至30000戶左右，交易量緊縮相差一倍，房價卻不跌反漲。

「沒有一次選舉前，政府的打房政策是玩真的，因為政府也怕房地產崩盤，所以最好的方式就是小漲小跌。」李同榮指出，央行的心戰喊話對房價無效，但是對交易量會產生影響，對民眾心理面產生的影響將讓桃園原來要衝出的行情因此收斂，其實也不是壞事，原因是桃園只要土地再飆漲的話就會沒完沒了。 「現在房仲最痛苦的是交易量緊縮！」李同榮分析，央行若注目桃園，桃園房仲會很痛苦，但被注意到後，房價卻也不會跌，並不是說央行的一刀、兩刀三刀就能解決。以桃園為例，人口本身聚集，桃園房仲業者應該要以賣中古屋為準，必須激發中古屋買氣，並且在短時間內要扭轉買方心態，目前桃園中古屋平均房價還是落後，還有補漲空間，基本上桃園房市下半年度應該持平最多小跌，全年度則是小漲。

(圖：中時電子報)

好房News記者王震濂／整理報導

房市反轉跡象越來越明顯了嗎？從國泰蔡家不惜「違反祖訓」賣房開始，不少壽險業也開始動作頻頻「處理資產」，現在手中房子也不少的老行庫也開始進行為數不少的不動產活化策略，像是合庫金就將把旗下持有的大樓改建為商務旅館，而一銀也準備把手中土地推出都更，華南銀更準備大作包租公的生意，像是重慶南路的總行大樓，預計將有近半樓層要拿來出租。

<<買房子顏炳立教你這樣算>>顏炳立不愧是房仲介大神級的人物，一本大紅書喜氣洋洋，篇章揭示重點摘要，領悟力高的，看了前面幾乎就能吸收個5’6成，剩下的就是細讀操作其中幽微的奧妙。譬如：

第一篇：掌握好時機

第1章 兩岸開放，引爆房地產遍地開花

政府高舉「居住正義」，祭出各項緊縮房貸政策，且擴大信用管制區，以抑制房價再飆漲，房價鬆動，正給予自住客購屋及議價的好時機。

文．顏瓊真　攝影．鄭暐琪

中央銀行在六月二十六日理監事會後發佈房市貸款新政策，將原本雙北市選擇性信用管制範圍，新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區，對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範，貸款上限五成。

住得起.政府打房推出新措施，行政院長江宜樺宣布，將推動「房地合一實價課稅」，避免投資客避稅，也能有效抑制房價。圖為新板特區周圍房屋。

 

年底送審 房地合一 實價課稅 年底送審

作者： 吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

投資客5大玩法 照樣增貸炒房

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

央行打房，《黑心建商告白》暢銷作家SWAY昨表示，央行再次打房並不意外，「政府終於沒有瞎眼，這是好事」，但並不是重手，只是醒過來而已。

SWAY認為，央行打房可加速投資客出清8個行政區的預售屋，但上有政策、下有對策，投資客仍有不少「玩法」，不怕降低貸款成數，照樣可以增貸炒房。

重陽重劃區 一橋之隔吸引北市北區客進駐

三重位於淡水河西岸，地處台北盆地中央，土地面積為16.317平方公里，與艋舺、大稻埕僅一水之隔。三重區昔稱三重埔，埔即平原之意。早期由新莊登陸的閩粵移民，往北拓墾，第一個平原稱為「頭重埔」，「三重埔」就是第三個平原的意思。

三重區內捷運黃金站點 首購族有搶進空間

捷運新莊線菜寮站在三重區重新路三段上，站點附近因有行政中心、三重分局、地政事務所，公家機關林立，加上屬明星學區集美國小，且與台北市僅有一橋之隔，自捷運動工後，就吸引不少原北市居民入住。

重陽重劃區新大樓價差 取決河岸景觀

重陽重劃區發展5年來，區內多以4年左右的新成屋大樓為主，區域行情普遍在每坪30至55萬元間，價格落差之大，主要原因來自社區是否擁有河岸景觀而定。

新莊頭前周圍中古大樓 吸引北市輕移民出手

頭前重劃區住宅推案正熱，根據房仲業者的觀察，許多看準新莊副都心發展的人，礙於預算有限，反而朝著圍繞副都心、頭前段的中古屋進攻，不到千萬元就能入手，同樣享有未來增值性。

新莊頭前重劃區共享副都心增值 吸引自住客進駐

與新莊副都心相鄰的頭前重劃區，2009年重劃完成，總面積近50公頃，區內規劃為一純住宅區，商業區面積僅15﹪，另有四處公園綠地及新闢多條寬闊道路，而該區推案最大的賣點，無非是可同時享有副都心的便利與公共建設，也可同時保有純住宅區的居住品質。

捷運新莊線明年3月通車 三重新莊成購屋熱門區

捷運新莊線，近期終於傳出好消息，預計明年三月先通車至捷運輔大站，有助於紓解上下新莊與三重地區的通勤人潮，新北市段受惠最深。而根據信義房屋網路事業部，統計最近一季新莊線，新北市段各站點閱次數，明顯出現「三重比新莊更熱門」的現象，其中三重站更是新莊線新北市段的點閱王。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，

日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，

以板橋站最具交通轉運優勢，

結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢，

今年上半年房價漲幅最高，

7個月來房價上漲一成。

(來源：鉅亨網)

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• 房地產在都會區（市區）永遠不會乏人問津

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  • 東京住宅價格Q1漲6% 投報率4%吸睛

(圖片為NBA球星韋德的豪宅，來源搜房)

儘管豪宅新聞滿天飛，社會上貧富兩極化，這種唱衰新聞不斷。但房地產在都會區（市區）永遠不會乏人問津，都市重劃、建案也是不斷在淘汰與更新。

央行擴大管控房市 打房恐怕還有後著

鉅亨網記者王莞甯 台北　　2014-06-28  10:43　

台灣央行26日召開理監事會議，會後決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率在年息1.875%、2.25%及4.125%不變。不過，央行此次會議加大管控房市力度，元大寶華綜合經濟研究院指出，預期第3季央行對利率仍將按兵不動，但未來若房地產活動無法降溫，有關當局的打房措施可能將陸續出籠。

東京住宅價格Q1漲6% 投報率4%吸睛

鉅亨網記者許庭瑜 台北　　2014-06-28  13:30　

依據日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本六大都會區2014年第一季最高價格區間住宅土地價漲達6.04%，且自2012年第三季以來連續4次上漲。台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房屋地產集團在東京地區提供銷售、代租、代管一條龍服務，期盼能吸引更多國際買家進場。