幸福房仲大小事

央行擴大管控房市 打房恐怕還有後著

鉅亨網記者王莞甯 台北　　2014-06-28  10:43　

台灣央行26日召開理監事會議，會後決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率在年息1.875%、2.25%及4.125%不變。不過，央行此次會議加大管控房市力度，元大寶華綜合經濟研究院指出，預期第3季央行對利率仍將按兵不動，但未來若房地產活動無法降溫，有關當局的打房措施可能將陸續出籠。

央行在會後新聞稿指出，目前申請房貸筆數僅占全國住宅數量的28.5%，顯示政策效果有限。元大寶華認為，這間接暗示，央行打房政策只是台灣財經主管機關未來一連串調控房市的政策組合之一，評估未來若房地產活動無法降溫，相關措施將陸續出籠。

央行這次之所以擴大打房措施，主因為台灣房貸集中且房價高漲，有從特定地區外溢至鄰近行政區的現象；單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象；金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款高。

另外，從利率決策來看，元大寶華指出，從央行會後新聞稿的用字可知，這次央行之所以不升息的關鍵在於「實際產出低於潛在產出」，亦即經濟成長不夠快。

央行也表示，目前「通膨展望尚在可控制範圍」，顯見物價已接近央行目標，不會形成阻礙央行調整貨幣政策的主因，再加上央行認為，當前全球景氣仍存在不確定性。因此，元大寶華預測央行將持續觀望後，再決定調整貨幣政策。